Senki sem mondta, hogy a lakásvásárlási folyamat gyerekjáték lesz, de ha a megfelelő kérdésekkel felvértezve vagy, akkor nem is kell rettegned tőle. Amikor elindul egy új ingatlan megvásárlására, rengeteg dolog kieshet a fejéből, miközben zsonglőrködik a lakáskereséstől kezdve a lakástulajdonossá válás pénzügyi szempontjainak kezeléséig. Szerencsére nem vagy egyedül. Laura Best, a Berkshire Hathaway ingatlanközvetítőjének segítségét kértük, hogy ajánljon egy listát azokról a kérdésekről, amelyeket fel kell tenni lakásvásárláskor.
„A vevőknek úgy kell feltenniük a kérdéseket, mintha ajánlatot tennének, amint találnak egy nekik tetsző otthont” – magyarázta Best, megjegyezve, hogy a 2023-as piac jelenleg „eladói piac, készlethiányos”, ami azt jelenti, hogy alacsony a kínálat nagy kereslet mellett. Görgessen tovább, hogy megkapja Best tanácsait arról, hogy mit kell kérdezni a folyamat során, és tartsa kéznél ezt a cikket, hogy bármikor elővehesse útmutatóként, amikor saját ingatlanügynökével találkozik.
Kérdések, amelyeket fel kell tennie magának, amikor lakást vásárol
Mielőtt elindulna lakásokat nézegetni, ki kell vizsgálnia magának néhány kérdést, az első: anyagilag készen állok-e erre?
Ez az adósságok kifizetésével kezdődik, és azzal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hitele rendben van. Azt is fontos tudatosítani, hogy a lakástulajdonlással járó pénzügyi kötelezettségek messze túlmutatnak a foglalón és a havi jelzáloghitel-fizetéseken. Meg kell beszélnie például a zárási költségeket az eladóval. Ha arra gondol, hogy mi történik a ház megvásárlása után, akkor fel kell készülnie a szükséges javítások elvégzésére, valamint az ingatlanadó és a közüzemi számlák fizetésére is. „A lakásvásárlóknak át kell nézniük az ingatlan közzétételi tájékoztatóját, és azt, hogy milyenek lesznek a havi kifizetéseik (jelzáloghitel törlesztőrészlete és kamatai, valamint az ingatlanadó és bizonyos esetekben a lakástulajdonosok egyesületi tagdíjai)” – magyarázza Best.
További tippekért az első lakásvásárlók számára, tekintse meg itt található útmutatónkat.
Kérdések, amelyeket lakásvásárláskor fel kell tenni az eladónak vagy az ingatlanügynöknek
1. Mit kínál ez a helyszín a vevőknek?
Amikor otthont vásárol, egyúttal a választott területbe is befektet. Ha tehát egy sétálós városka kávézókkal, étkezési lehetőségekkel és bevásárlási lehetőségekkel az, amit keresel, mindenképpen vedd figyelembe ezeket a dolgokat; készíts egy listát azokról a tulajdonságokról, amelyek számodra elengedhetetlenek, és azokról, amelyeket extra előnyöknek tartasz, hogy segítsen mérlegelni a lehetőségeket, amikor körbejárod a különböző területeket. Ezenkívül kérdezzen rá az eladótól vagy az ingatlanügynöktől a helyi iskolákra, arra, hogy mit mondanak a szomszédok a környékről, és hogy milyen a piac az egyes környékeken.
2. Szükség van-e bármilyen korszerűsítésre vagy javításra?
„A kívánságlistán szereplő tételek mellett a vásárlóknak figyelembe kell venniük a nagy tételek, például a tető, a gépészet (vízmelegítő, HVAC, nagyobb készülékek), az árvíz vagy tűzkárok, valamint az otthonban végzett elektromos vagy vízvezeték-fejlesztések korát is” – magyarázza Best, arra ösztönözve a vásárlókat, hogy kérdezzék meg az eladót mindezekről a dolgokról. „Azt is bölcs dolog figyelembe venni, hogy a vevők mennyi ideig szándékoznak az otthonban maradni, mivel az esetlegesen szükséges javítások vagy fejlesztések egy része nem térül meg gyorsan.”
3. Veszélyeztetett ez a ház a természeti katasztrófák szempontjából? Milyen óvintézkedéseket tettek, ha vannak ilyenek?
A természeti katasztrófák kockázata nem csak közvetlenül érintheti ingatlanát, ha bekövetkezik, de az, hogy olyan területen van, ahol ezek előfordulnak, a lakásbiztosítás költségeit is megemelheti. Az Ön lakóhelye azt jelentheti, hogy kiegészítő biztosítást kell kötnie például árvíz, földrengés és hurrikánok esetére, mivel ezekre nem mindig terjed ki a lakástulajdonosi biztosítási csomagja.
Ezen túlmenően az eladótól egyéb részleteket is meg kell kérdeznie, például azt, hogy az alagsor hajlamos-e az áradásra, és hogy telepítettek-e szivattyút, és ha igen, milyen régen.
4. Mióta van a ház a piacon?
Ez segít kitalálni, hogy képes lehet-e jobb üzletet kialkudni a lakáseladásról olyan dolgok tekintetében, mint az ár, a feltételes feltételek, a feltételek és a hitelek. Ettől függetlenül, ha egy otthon hónapok óta a piacon van, anélkül, hogy kapás lenne, az piros zászlót jelezhet; érdemes lesz egy ingatlanszakértővel egyeztetnie, aki a végére járhat a dolognak az Ön számára.
Nem minden ok, amiért egy ház a piacon marad, negatív. A Yahoo Finance szerint például van néhány olyan tényező, amelyet az eladó nem tud befolyásolni, például a kamatlábak és a készlet.
5. Miért adják el az eladók?
Amikor kezd igazán érdekelni egy ház, érdemes kideríteni, hogy az eladó miért megy el. A költözésnek rengeteg oka lehet, például a leépítés vagy a korszerűsítés, az áttelepülés, vagy egyszerűen csak készen áll egy új környékre. Vannak azonban olyan okok is, amelyek miatt az emberek megpróbálnak elköltözni egy ingatlantól, és amelyek nem annyira ártalmatlanok, például a ház nagyobb javításokra szorul, a környék negatív változásokon megy keresztül, az ingatlanadó emelkedik, és így tovább.
Azt is érdemes megpróbálni kideríteni, hogy az eladó évekig boldogan élt-e az otthonában, vagy csak egy-két évvel a beköltözés után próbál elköltözni – ez utóbbi arra utalhat, hogy előre nem látható problémák merültek fel az ingatlannal kapcsolatban.
6. Mennyit fizetnek a jelenlegi tulajdonosok közüzemi szolgáltatásokért?
Gáz, villany, víz, szemét, jajj! Számos közüzemi költséget kell havonta vagy negyedévente fizetni, ha valaki tulajdonosa egy otthonnak, és fontos, hogy érezzük, mennyit fizet a jelenlegi tulajdonos ezekért a dolgokért, mielőtt beleegyeznénk az ajánlatba. Bár végső soron az eladó döntése, hogy megmutatja-e a múltbeli számlákat, azt is jó tudni, hogy a víz és a szemét havonta/negyedévente/stb. fedezve van-e. mielőtt beköltözik. Az is okos dolog, ha megtudja, hogy a környék milyen közműszolgáltatókat használ.
7. Mi jár az ingatlanhoz?
Az otthonokat gyakran makulátlanul színpadra állítják a bemutatási folyamat során, abban a reményben, hogy egy vevőt csábítanak be. Ha beleszeretett a lámpatestekbe, az egyedi drapériákba vagy bármilyen más dekorációba, érdemes megkérdezni, mi marad és mi megy. Ha valóban beleszeretett egy bútordarabba, és az valóban az eladó tulajdona, akkor talán ki tud alkudni egy olyan árat, hogy megtarthassa.
8. Vannak egyéb közlések?
Bár a zárás előtti kötelező lakásellenőrzés során felmerülhetnek dolgok, az eladóknak bizonyos dolgokat, például az ólomfesték, kártevők által okozott károk vagy azbeszt jelenlétét kötelező nyilvánosságra hozniuk. Győződjön meg róla, hogy minden ilyen pontot ellenőriz.
Végül ne feledje: egyetlen kérdés sem buta kérdés. Ebben a folyamatban semmi sem maradhat ki az asztalról, és az ingatlanügynöknek bátorítania kell Önt, hogy kérdezzen meg mindent, amit fontosnak tart.
Kép forrása: Getty / A jó brigád